ソライエシティザガーデン
埼玉県草加市松原3丁目5-1
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩13分（967m）
ソライエシティザガーデンは、2020年12月竣工の地上10階建て・総戸数200戸のマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩11分に位置し、松原3丁目周辺で取引の多い築2016年前後の住戸より新しい年代に属します。
ソライエシティザガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,834万円
75㎡は草加市松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+85%草加市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,834万円です。草加市松原の成約中央値56.0万円/㎡、市全体の34.8万円/㎡を上回る水準で、竣工が2020年と比較的新しい点が背景にあります。同じ駅の2011年築の建物は46.9万円/㎡で、築年1年あたり3.51%の下落率が反映された差です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
草加市草加市松原の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエシティザガーデン | 2020年 | 13分 | — | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ソライエシティ ザ・パーク ザ・ガーデン | 2020年 | 13分 | 474戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| プレミアムプレイス草加松原 | 2011年 | 5分 | 347戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| ソライエシティザパーク | 2020年 | 13分 | 274戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ソライエ草加松原シティテラス | 2019年 | 9分 | 310戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ソライエテラスイースト | 2023年 | 13分 | 379戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| シティテラス草加松原ガーデンズ | 2016年 | 11分 | 279戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
草加市松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.9万円/㎡に対して+19%です。
ソライエシティザガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市松原3丁目5-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全200戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.843357, 139.792816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 草加市松原4-2-1
- 中学校
- 栄中学校
- 草加市松原3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエシティザガーデンから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+8%前年比
埼玉県草加市松原５丁目１５６０番４外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立松原小学校小学校192m
- 草加市立栄中学校中学校267m
- 獨協大学大学400m
- 埼玉県立草加かがやき特別支援学校特別支援学校449m
- 草加市立花栗中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- 草加ひまわり幼稚園幼稚園109m
- 草加藤幼稚園幼稚園264m
- まつばらきた保育園保育所272m
- ひかり幼稚園幼稚園406m
- さかえ保育園保育所517m
医療機関
- 松本医院診療所・消 内 外 肛23m
- 横内整形外科クリニック診療所・整 リハ368m
- 桑原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外375m
- 獨協大学診療所診療所・内 精408m
- 臼田診療所診療所・内 小467m
福祉施設
- 草加市立松原児童青少年交流センター児童館202m
- レコードブック草加西老人デイサービスセンター211m
- さいゆう介護ステーション介護保険等の施設267m
- ル・シエル障害者サービス施設270m
- Sunny獨協大学前児童福祉サービス施設270m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエシティザガーデンのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市松原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。