川口青木ローヤルコーポ
埼玉県川口市青木2丁目5-32
JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分
川口青木ローヤルコーポは、1980年10月竣工、地上5階建て29戸の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅からは徒歩15分と、駅至近の物件とは距離の取り方が異なります。周辺は中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
川口青木ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,624万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−53%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,624万円という目安です。川口市青木の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を下回ります。青木の取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより17年古いことが差の主な要因です。同じ1980年築でも川口駅周辺には23.9万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口青木ローヤルコーポ | 1980年 | 15分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２川口 | 1980年 | 5分 | 56戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第５ | 1980年 | 5分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和川口コープ | 1980年 | 7分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイラーク川口 | 1980年 | 10分 | 74戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980年 | 12分 | 27戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３川口 | 1980年 | 12分 | 29戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.8万円/㎡に対して-24%です。
川口青木ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目5-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807571, 139.726395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口青木ローヤルコーポから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市青木１丁目７２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校442m
- 大橋医療高等専修学校専修学校620m
- 川口市立十二月田小学校小学校779m
- 川口市立幸町小学校小学校802m
- 川口市立十二月田中学校中学校840m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所158m
- 川口市立栄町保育所保育所355m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所403m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ405m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園413m
医療機関
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科66m
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
- さとうレディースクリニック診療所・産科 婦人科223m
- さつき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- ロイヤル川口介護保険等の施設36m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター41m
- アイムホーム児童自立支援施設208m
- ひかりの子ホームその他208m
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター210m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口青木ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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