川口原町ローヤルコーポ
埼玉県川口市原町5-45
JR京浜東北線 川口駅 徒歩12分
川口原町ローヤルコーポは、JR京浜東北線川口駅から徒歩12分の川口市原町5-45に建つ、地上5階・総戸数27戸のマンションです。1980年3月竣工で、周辺は中規模戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域、用途地域は準工業地域にあたります。
川口原町ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,483万円
65㎡は川口市原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−28%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,483万円という目安です。原町の成約は㎡単価の中央値が57.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件は15年ほど築古にあたります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市原町の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980年 | 12分 | — | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第５ | 1980年 | 5分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２川口 | 1980年 | 5分 | 56戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 藤和川口コープ | 1980年 | 7分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイラーク川口 | 1980年 | 10分 | 74戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３川口 | 1980年 | 12分 | 29戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| カーサ川口 | 1980年 | 13分 | 42戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.2万円/㎡に対して+7%です。
川口原町ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市原町5-45
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802906, 139.707031
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口原町ローヤルコーポから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口６丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅を中心に共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校164m
- 川口市立原町小学校小学校455m
- 川口市立西中学校中学校459m
- 川口市立仲町小学校小学校570m
- 川口市立飯塚小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- 川口市立横曽根保育所保育所237m
- 川口アイ保育園保育所296m
- 川口市立川口西保育園保育所311m
- ミラッツ川口保育園保育所379m
- 川口南幼稚園幼稚園431m
医療機関
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内68m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科101m
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科140m
- かしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科274m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科285m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム くすのき介護保険等の施設94m
- スキップランド 川口南児童発達支援センター94m
- くすのき介護保険等の施設98m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設145m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター148m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館539m
- 川口市立中央図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口原町ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市原町の他の建物
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