川口青木第３ローヤルコーポ
埼玉県川口市青木2丁目7-13
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分
川口青木第３ローヤルコーポは、1984年9月竣工、総戸数29戸・地上5階の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線 川口元郷駅から徒歩16分で、周辺は一般住宅と小工場等が混在する既成住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域です。
川口青木第３ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,814万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−47%川口市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,814万円です。川口市青木の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物が13年古いことが主因です。川口市全体の53.0万円/㎡との差も築年による下落分が大きく、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口青木第３ローヤルコーポ | 1984年 | 16分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ川口１号棟 | 1984年 | 7分 | 166戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| サンハイツ川口 | 1984年 | 16分 | 67戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| 末広ハイツ | 1983年 | 19分 | 8戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| オリンピックマンション川口 | 1983年 | 26分 | 28戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| トーア川口マンション | 1982年 | 2分 | 77戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| サンマンション川口２番館 | 1986年 | 5分 | 58戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して-14%です。
川口青木第３ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目7-13
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.809807, 139.726181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口青木第３ローヤルコーポから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校327m
- 川口市立青木中学校中学校810m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校811m
- 大橋医療高等専修学校専修学校836m
- 川口市立十二月田小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 川口青木おおぞら保育園保育所344m
- 川口市立南青木保育所保育所350m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ464m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園532m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所556m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科208m
- 川口青木うぶかた皮フ科クリニック診療所・皮膚科244m
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科292m
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科294m
福祉施設
- ロイヤル川口有料老人ホーム190m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター213m
- 川口市青木地域包括支援センター相談所等の施設266m
- アイムホーム児童自立支援施設283m
- あだちファミリーホームその他289m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口青木第３ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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