ベルエポック
埼玉県川口市本町1丁目17-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
ベルエポックは、川口市本町1丁目に建つ1990年11月竣工、地上8階・総戸数19戸のマンションです。同じ川口駅圏で1990年築の建物が並ぶ中、19戸という小規模構成で、駅からは徒歩13分の距離に位置します。
ベルエポックの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,117万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−10%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算で3,117万円が目安です。川口市本町の成約は㎡単価中央値70.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古です。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエポック | 1990年 | 13分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口栄町 | 1990年 | 6分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第10 | 1990年 | 8分 | 71戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ベルフォーレ | 1990年 | 9分 | 44戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| グランドメゾン川口幸町 | 1990年 | 9分 | 71戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口南町ローヤルコーポ | 1990年 | 13分 | 51戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口飯原町 | 1990年 | 17分 | 41戸 | 飯原町 | 37.5万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.9万円/㎡に対して+20%です。
ベルエポックの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町1丁目17-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 緯度経度
- 35.795879, 139.726349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエポックから最も近い標準地（約575m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南中学校中学校320m
- 川口市立舟戸小学校小学校402m
- 川口市立本町小学校小学校405m
- 川口市立元郷南小学校小学校431m
- 大橋医療高等専修学校専修学校829m
保育園・幼稚園
- 川口きらら保育園保育所201m
- ブリティッシュ カルチャー アカデミー304m
- 川口市立本町保育所保育所306m
- 川口市立舟戸幼稚園幼稚園342m
- 川口よつば保育園409m
医療機関
- 池谷歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科260m
- 川口第一クリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科379m
- ウラベ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科421m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科456m
福祉施設
- リハビリホームまどか川口本町介護保険等の施設72m
- ＳＴＡＲＳ児童発達支援センター82m
- 訪問介護事業所エクストラ介護保険等の施設138m
- 株式会社あくびヘルパーステーション障害者サービス施設155m
- 株式会社 あくび介護保険等の施設160m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエポックのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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