大井西鶴ヶ岡団地２号棟
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目12-2
東武東上線 上福岡駅 徒歩28分（2,230m）
大井西鶴ヶ岡団地２号棟は1979年3月竣工、総戸数72戸、地上5階建てで、東武東上線上福岡駅から徒歩22分の立地です。同じ1979年築の大井西鶴ヶ岡団地１号棟と近い水準の㎡単価が確認できます。
大井西鶴ヶ岡団地２号棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
816万円
78㎡はふじみ野市西鶴ケ岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−71%ふじみ野市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡で、西鶴ケ岡の成約㎡単価中央値11.5万円/㎡に近い水準です。同じ1979年築の１号棟が11.5万円/㎡である一方、同駅・同築年でもシオン上福岡（30.9万円/㎡）など高い例もあり、築年だけでは説明しきれない差が見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値（11.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西鶴ケ岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
11.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井西鶴ヶ岡団地２号棟 | 1979年 | 28分 | — | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| シオン上福岡 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 14分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 大井西鶴ヶ岡団地１号棟 | 1979年 | 28分 | 20戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| キャステル上福岡 | 1978年 | 13分 | 12戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| 第３ロイヤルマンション | 1977年 | 14分 | 13戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| シャトウ鶴ケ岡 | 1974年 | 20分 | 11戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
ふじみ野市西鶴ケ岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.8万円/㎡に対して-54%です。
大井西鶴ヶ岡団地２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目12-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩28分（道路距離2,230m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 三角小学校
- 中学校区
- 大井西中学校
- 緯度経度
- 35.863037, 139.497620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三角小学校
- ふじみ野市亀久保1709-1
- 中学校
- 大井西中学校
- ふじみ野市大井武蔵野408-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井西鶴ヶ岡団地２号棟から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番１０４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校352m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校661m
- ふじみ野市立三角小学校小学校848m
- 文京学院大学大学925m
- ふじみ野市立大井西中学校中学校1,046m
保育園・幼稚園
- ゆずり葉保育園保育所568m
- ふじみ野どろんこ保育園保育所653m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所775m
- 文京学院大学ふじみ野幼稚園幼稚園832m
- たんぽぽ第二保育園保育所1,118m
医療機関
- 医療法人成和会 叶澤医院診療所・内 小 皮345m
- けんと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外346m
- おおば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外358m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外428m
- 医療法人社団栄門会 しみず整形外科クリニック診療所・整 リハ564m
福祉施設
- ライトハウス障害者サービス施設90m
- 相談支援センター ライトハウス障害者サービス施設97m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 鶴ケ岡苑介護保険等の施設348m
- 鶴ケ岡苑介護保険等の施設350m
- グループホーム鶴ケ岡苑介護保険等の施設353m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井西鶴ヶ岡団地２号棟のよくある質問
周辺の建物
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