ガーデンコート大宮本郷
埼玉県さいたま市北区本郷町2096
埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩9分
ガーデンコート大宮本郷は1993年2月竣工、総戸数84戸、地上9階のRC造マンションです。今羽駅から徒歩9分に位置し、本郷町の住宅地域に立地しています。
ガーデンコート大宮本郷の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,733万円
63㎡はさいたま市北区本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−35%さいたま市北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
本郷町の成約㎡単価の中央値は33.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、この建物より新しい傾向があります。当建物は1993年築のため、築年による下落を反映した推定㎡単価は27.5万円/㎡、63㎡での推定価格は1733万円です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
今羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
今羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート大宮本郷 | 1993年 | 9分 | — | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| オーベル大宮宮原 | 1994年 | 7分 | 86戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| ウインベルデュエット宮原第No.２ | 1992年 | 9分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮ガーデンシティ | 1995年 | 5分 | 156戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
| 大宮吉野町ガーデンハウス | 1995年 | 10分 | 55戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| リコンフェリーレ今羽町 | 1997年 | 5分 | 16戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
| コスモ大宮北 | 1989年 | 6分 | 30戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
さいたま市北区本郷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.9万円/㎡に対して+15%です。
ガーデンコート大宮本郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区本郷町2096
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩9分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 泰平小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.947655, 139.626007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰平小学校
- さいたま市北区今羽町628
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンコート大宮本郷から最も近い標準地（約580m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区本郷町６６６番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立泰平中学校中学校162m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校186m
- さいたま市立泰平小学校小学校289m
- さいたま市立見沼小学校小学校611m
- さとえ学園小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 泰平保育園保育所94m
- こんばの森保育園保育所364m
- 本郷保育園保育所627m
- 今羽保育園保育所639m
- 上尾みずほ幼稚園幼稚園833m
医療機関
- 特別養護老人ホーム今羽の森内今羽の森医務室診療所・内 外365m
- ウエルガーデン大宮医務室診療所・内374m
- 本郷眼科診療所・眼378m
- 本郷脳神経外科診療所・脳 耳378m
- 本郷歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外389m
福祉施設
- さいたま市本郷老人憩いの家老人憩の家222m
- さいたま市立本郷児童センター児童館223m
- さいたま市大砂土デイサービスセンター老人デイサービスセンター315m
- ショートステイ 今羽の森老人短期入所施設358m
- ウエルガーデン大宮老人短期入所施設364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンコート大宮本郷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の他の建物
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