セザール大宮本郷町
埼玉県さいたま市北区本郷町371-5
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩14分（1,060m）
セザール大宮本郷町は、1990年9月竣工、地上5階建て・総戸数16戸のRC造マンションです。同じ本郷町で取引された住戸の築年中央値が1998年のため、周辺の流通物件より8年ほど古い世代にあたります。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
セザール大宮本郷町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,550万円
63㎡はさいたま市北区本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−42%さいたま市北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、63㎡換算で推定1,550万円という目安です。本郷町の成約中央値33.1万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、さいたま市北区では築1年あたり3.72%の下落が確認されています。同じ駅で築年が近い建物では33.1万円/㎡から46.5万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 14分 | — | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| 宮原パークホームズ | 1991年 | 6分 | 109戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992年 | 10分 | 44戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| セザール大宮松原公園 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| エレガントシティ本郷 | 1984年 | 6分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| パークハイツ大宮宮原 | 1994年 | 5分 | 91戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コープ野村大宮本郷町 | 1983年 | 12分 | 51戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区本郷町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して-29%です。
セザール大宮本郷町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区本郷町371-5
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩14分（道路距離1,060m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,463人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.940735, 139.627213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大宮本郷町から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区本郷町１３０３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校342m
- さとえ学園小学校小学校500m
- さいたま市立植竹中学校中学校745m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校836m
- 栄東中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 遊美保育園保育所278m
- 本郷保育園保育所408m
- キッズ＆ベビー保育園473m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園522m
- かたつむり保育園土呂563m
医療機関
- 細井クリニック診療所・内 消 外 肛 小43m
- はすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外100m
- 医療法人はすみ耳鼻咽喉科診療所・耳114m
- 大島クリニック診療所・内 消内 外290m
- 大久保医院診療所・内 放333m
福祉施設
- ひかる介護介護保険等の施設58m
- あゆみ訪問看護ステーション大宮北介護保険等の施設90m
- 株式会社 はちみつケア介護保険等の施設107m
- 北区東部圏域地域包括支援センター諏訪の苑相談所等の施設124m
- きずな工房障害者サービス施設139m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大宮本郷町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の他の建物
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