エレガントシティ本郷
埼玉県さいたま市北区本郷町781-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩6分
エレガントシティ本郷は、1984年11月竣工、総戸数16戸、地上4階のS造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩6分に位置します。本郷町で取引された住戸の築年中央値1998年より古く、戸数も小規模な建物にあたります。
エレガントシティ本郷の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,253万円
63㎡はさいたま市北区本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−53%さいたま市北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,253万円という目安です。本郷町の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を当てはめた推定のため、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガントシティ本郷 | 1984年 | 6分 | — | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| コープ野村大宮本郷町 | 1983年 | 10分 | 51戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| セザール大宮松原公園 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 本郷町ハイリーハイツ | 1980年 | 9分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| 宮原パークホームズ | 1991年 | 3分 | 109戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 12分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| パークハイツ大宮宮原 | 1994年 | 4分 | 91戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区本郷町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して-29%です。
エレガントシティ本郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区本郷町781-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 泰平小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.945194, 139.622086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰平小学校
- さいたま市北区今羽町628
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガントシティ本郷から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区本郷町６６６番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立泰平中学校中学校607m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校627m
- さいたま市立泰平小学校小学校660m
- さとえ学園小学校小学校822m
- さいたま市立大砂土小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 今羽保育園保育所439m
- 宮原幼稚園幼稚園462m
- まーぶる保育園にじルーム493m
- 泰平保育園保育所523m
- キッズ倶楽部小麦535m
医療機関
- ながえだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯155m
- 本郷整形外科皮膚科診療所・リウ アレ リハ 内 整 皮 形 内秘223m
- 本郷歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外253m
- 本郷脳神経外科診療所・脳 耳259m
- 本郷眼科診療所・眼259m
福祉施設
- 株式会社 ミタカ 埼玉営業所介護保険等の施設168m
- グループホームまごころ介護保険等の施設179m
- あけぼしデイサービス老人デイサービスセンター195m
- あけぼし訪問介護事業所介護保険等の施設196m
- コスモ訪問看護リハビリステーション さいたま北介護保険等の施設274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガントシティ本郷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の他の建物
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