ファミール大宮宮原壱番館
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目829
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩4分（301m）
ファミール大宮宮原壱番館は、埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩3分に立つ、総戸数99戸・地上8階のRC造マンションです。1995年3月竣工で、同じ駅圏には1995年築の弐番館もあり、複数棟が近接して分布します。
ファミール大宮宮原壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,019万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+2%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
宮原町の成約は㎡単価中央値46.5万円、取引住戸の築年中央値は1997年です。本建物は1995年3月竣工でこれより築古のため、推定㎡単価は43.1万円/㎡と中央値を下回ります。70㎡換算での推定価格は3,019万円で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡はわずかに上回る目安です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール大宮宮原壱番館 | 1995年 | 4分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995年 | 8分 | 36戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992年 | 10分 | 44戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| パークハイツ大宮宮原 | 1994年 | 5分 | 91戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ファミールガーデン大宮宮原A館 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 14分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.1万円/㎡に対して+40%です。
ファミール大宮宮原壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目829
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,463人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.940048, 139.619049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール大宮宮原壱番館から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校775m
- さいたま市立植竹中学校中学校992m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,063m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,112m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校1,116m
保育園・幼稚園
- 宮原保育園保育所296m
- まーぶる保育園保育所324m
- まーぶる保育園にじルーム344m
- 大宮むさしの保育園保育所383m
- にじいろ保育園保育所385m
医療機関
- たておか歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- 特別養護老人ホームフルール宮原医務室診療所・内128m
- 藤田こどもクリニック診療所・小 内289m
- 羽石耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ398m
- 宮原腎クリニック診療所・内 人工透析内400m
福祉施設
- ショートステイ フルール宮原老人短期入所施設134m
- やさしい手宮原訪問介護事業所介護保険等の施設158m
- グランドマストやさしえ宮原有料老人ホーム163m
- グランドマストアクティブ宮原有料老人ホーム193m
- フルール宮原介護保険等の施設193m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール大宮宮原壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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