パークハイツ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目120-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩5分（358m）
パークハイツ大宮宮原は、1994年4月竣工、地上8階建て・総戸数91戸のSRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩4分に位置します。宮原町の取引住戸の築年中央値1997年より3年古い点が、同町内の建物との違いになります。
パークハイツ大宮宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,909万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,909万円です。宮原町の㎡単価中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を踏まえると、竣工年が町内の取引中央値より古いことが水準差の主な要因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大宮宮原 | 1994年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファミール大宮宮原壱番館 | 1995年 | 4分 | 99戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992年 | 10分 | 44戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995年 | 8分 | 36戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ファミールガーデン大宮宮原A館 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 14分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.1万円/㎡に対して+40%です。
パークハイツ大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目120-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,463人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.941441, 139.620880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ大宮宮原から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区本郷町６６６番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校703m
- さとえ学園小学校小学校961m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校987m
- さいたま市立泰平中学校中学校992m
- さいたま市立植竹中学校中学校1,000m
保育園・幼稚園
- まーぶる保育園にじルーム348m
- 宮原保育園保育所350m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園448m
- 宮原幼稚園幼稚園481m
- まーぶる保育園保育所514m
医療機関
- 藤田こどもクリニック診療所・小 内207m
- 特別養護老人ホームフルール宮原医務室診療所・内218m
- ながえだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯300m
- たておか歯科医院歯科診療所・歯 小歯301m
- 大島クリニック診療所・内 消内 外324m
福祉施設
- コンパスウォーク宮原老人デイサービスセンター126m
- 有料老人ホーム サニーライフ埼玉介護保険等の施設158m
- サニーライフ埼玉有料老人ホーム164m
- やさしい手宮原訪問介護事業所介護保険等の施設185m
- グランドマストやさしえ宮原有料老人ホーム194m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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