ローヤルシティ大宮宮原第２
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目78-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩5分
ローヤルシティ大宮宮原第２は、2000年9月竣工、総戸数41戸のRC造7階建てマンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩5分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の低層中心の住宅地域に建っています。
ローヤルシティ大宮宮原第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,636万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+23%さいたま市北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,636万円です。宮原町の成約㎡単価中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、それより新しい竣工年である点が上振れの理由と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮宮原第２ | 2000年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| オーベル大宮東宮原 | 1999年 | 3分 | 59戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ロータリーパレス宮原 | 2002年 | 1分 | 45戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ダイアパレス本郷町 | 2005年 | 5分 | 89戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ロータリーパレス宮原ステーションステージ | 2002年 | 1分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992年 | 10分 | 44戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.1万円/㎡に対して+40%です。
ローヤルシティ大宮宮原第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目78-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.940804, 139.616531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ大宮宮原第２から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にマンション等が見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校980m
- さいたま市立大砂土小学校小学校1,017m
- さいたま市立植竹中学校中学校1,219m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,219m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,299m
保育園・幼稚園
- 宮原保育園保育所164m
- ハーモニー保育園保育所184m
- まーぶる保育園にじルーム242m
- ＳＳマザーリング保育園383m
- 宮原幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯222m
- たておか歯科医院歯科診療所・歯 小歯280m
- 松沢医院診療所・外 胃 麻 内 皮 泌292m
- 宮原腎クリニック診療所・内 人工透析内319m
- 佐藤整形外科内科診療所・整 内 リハ344m
福祉施設
- あかねケアサービス介護保険等の施設49m
- さくら障害者サービス施設152m
- 株式会社 トーカイ さいたま支店介護保険等の施設177m
- うらら障害者サービス施設236m
- 株式会社こっぱ舎介護保険等の施設357m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ大宮宮原第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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