宮原パークホームズ
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目92-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩6分（472m）
宮原パークホームズは、1991年6月竣工、総戸数109戸、地上6階建てのRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩3分の位置にあり、周辺は一般住宅を中心にマンションが混在する住宅地域です。
宮原パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,601万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−12%さいたま市北区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,601万円という目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年より築古であることが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では33.1万円/㎡から46.5万円/㎡までの幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮原パークホームズ | 1991年 | 6分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992年 | 10分 | 44戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| セザール大宮松原公園 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 14分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| パークハイツ大宮宮原 | 1994年 | 5分 | 91戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファミール大宮宮原壱番館 | 1995年 | 4分 | 99戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| エレガントシティ本郷 | 1984年 | 6分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.1万円/㎡に対して+40%です。
宮原パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目92-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,463人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.943325, 139.614716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮原パークホームズから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にマンション等が見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校1,004m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,210m
- さいたま市立泰平小学校小学校1,269m
- さいたま市立泰平中学校中学校1,275m
- さいたま市立宮原中学校中学校1,279m
保育園・幼稚園
- ハーモニー保育園保育所243m
- 宮原幼稚園幼稚園244m
- 宮原保育園保育所249m
- まーぶる保育園にじルーム250m
- ＳＳマザーリング保育園317m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯159m
- 松沢医院診療所・外 胃 麻 内 皮 泌175m
- 増田外科医院診療所・呼内 呼外 脳 外 皮 肛外 放 整 消外 泌 消内273m
- 宮原腎クリニック診療所・内 人工透析内276m
- 佐藤整形外科内科診療所・整 内 リハ305m
福祉施設
- 株式会社 トーカイ さいたま支店介護保険等の施設153m
- うらら障害者サービス施設157m
- 福祉用具のＭＣＰ介護保険等の施設275m
- あかねケアサービス介護保険等の施設319m
- さくら障害者サービス施設374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮原パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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