ダイアパレス本郷町
埼玉県さいたま市北区本郷町837
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩7分（489m）
ダイアパレス本郷町は、2005年9月竣工の地上12階建て、総戸数89戸のRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル東宮原駅から徒歩5分に位置します。本郷町で取引されている中古住戸の築年中央値は1998年で、それより新しい年代の建物にあたります。
ダイアパレス本郷町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,709万円
63㎡はさいたま市北区本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+2%さいたま市北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、63㎡なら推定価格は2,709万円が目安です。本郷町の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅の2000年代前半築の建物は46.5万円/㎡の例があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本郷町 | 2005年 | 7分 | — | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ロータリーパレス宮原ステーションサイド | 2003年 | 2分 | 45戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| ロータリーパレス宮原 | 2002年 | 2分 | 45戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ロータリーパレス宮原ステーションステージ | 2002年 | 2分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ダイアパレス宮原 | 2002年 | 6分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮宮原第２ | 2000年 | 5分 | 41戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区本郷町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して-29%です。
ダイアパレス本郷町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区本郷町837
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,463人
- 小学校区
- 泰平小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.946175, 139.620453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰平小学校
- さいたま市北区今羽町628
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス本郷町から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にマンション等が見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立泰平小学校小学校669m
- さいたま市立泰平中学校中学校671m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校713m
- さとえ学園小学校小学校989m
- さいたま市立大砂土小学校小学校1,122m
保育園・幼稚園
- 今羽保育園保育所265m
- 宮原幼稚園幼稚園362m
- キッズ倶楽部小麦366m
- まーぶる保育園にじルーム458m
- 宮原保育園保育所535m
医療機関
- ながえだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯231m
- 小杉ファミリークリニック診療所・内 小 アレ 循内 消内251m
- 医療法人社団友和会掛川ビル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯378m
- 宮原腎クリニック診療所・内 人工透析内383m
- 本郷整形外科皮膚科診療所・リウ アレ リハ 内 整 皮 形 内秘404m
福祉施設
- 株式会社 ミタカ 埼玉営業所介護保険等の施設136m
- あけぼし訪問介護事業所介護保険等の施設156m
- あけぼしデイサービス老人デイサービスセンター160m
- コスモ訪問看護リハビリステーション さいたま北介護保険等の施設197m
- デイサービスほのか老人デイサービスセンター213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス本郷町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の他の建物
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