本郷町ハイリーハイツ
埼玉県さいたま市北区本郷町445
埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩9分
本郷町ハイリーハイツは、1980年10月竣工、地上4階建て・総戸数16戸のRC造マンションです。東宮原駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
本郷町ハイリーハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,253万円
63㎡はさいたま市北区本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−53%さいたま市北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、63㎡で推定価格1,253万円という目安です。本郷町の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本建物は1980年築という差が主な理由です。さいたま市北区では築1年あたり3.72%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷町ハイリーハイツ | 1980年 | 9分 | — | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| コープ野村大宮本郷町 | 1983年 | 10分 | 51戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| 宮原コーポ | 1974年 | 5分 | 24戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| エレガントシティ本郷 | 1984年 | 6分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| セザール大宮松原公園 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮本郷町 | 1990年 | 12分 | 16戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
さいたま市北区本郷町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して-29%です。
本郷町ハイリーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区本郷町445
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 東宮原駅 徒歩9分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.940044, 139.623978
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷町ハイリーハイツから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区本郷町６６６番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校389m
- さいたま市立植竹中学校中学校728m
- さとえ学園小学校小学校774m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校951m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校978m
保育園・幼稚園
- 遊美保育園保育所272m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園281m
- キッズ＆ベビー保育園300m
- 宮原クマさん保育所469m
- 大宮むさしの保育園保育所532m
医療機関
- ママ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯142m
- 藤田こどもクリニック診療所・小 内156m
- 大久保医院診療所・内 放208m
- 大島クリニック診療所・内 消内 外223m
- 医療法人はすみ耳鼻咽喉科診療所・耳227m
福祉施設
- トミオさいたま桜テラス介護保険等の施設68m
- あすなろケアサービス大宮介護保険等の施設79m
- コンパスウォーク宮原老人デイサービスセンター207m
- 特別養護老人ホーム フルール宮原介護保険等の施設263m
- グランドマストアクティブ宮原有料老人ホーム267m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷町ハイリーハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区本郷町の他の建物
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