ウインベルデュエット宮原第No.２
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目61-7
埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩11分（834m）
ウインベルデュエット宮原第No.２は、1992年11月竣工、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル今羽駅から徒歩9分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混じる区画整然とした住宅地域にあたります。
ウインベルデュエット宮原第No.２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,700万円です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年より築古であることが差の主な要因です。さいたま市北区では築1年あたり3.72%の下落が回帰から得られており、この水準はその延長上にあります。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
今羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
今羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット宮原第No.２ | 1992年 | 11分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ガーデンコート大宮本郷 | 1993年 | 11分 | 84戸 | 本郷町 | 33.1万円/㎡ |
| オーベル大宮宮原 | 1994年 | 8分 | 86戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| コスモ大宮ガーデンシティ | 1995年 | 5分 | 156戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
| コスモ大宮北 | 1989年 | 8分 | 30戸 | 今羽町 | 13.1万円/㎡ |
| 大宮吉野町ガーデンハウス | 1995年 | 9分 | 55戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮吉野町 | 1988年 | 6分 | 49戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.5万円/㎡に対して+90%です。
ウインベルデュエット宮原第No.２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目61-7
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,915人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.947376, 139.611679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルデュエット宮原第No.２から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町１丁目３６２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校532m
- さいたま市立宮原中学校中学校767m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,010m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,362m
保育園・幼稚園
- えがお保育園保育所176m
- 清美幼稚園幼稚園247m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所426m
- キッズ倶楽部小麦430m
- あい音保育園保育所518m
医療機関
- 小野整形外科皮膚科診療所・整 皮 リハ 内 リウ203m
- 増田外科医院診療所・呼内 呼外 脳 外 皮 肛外 放 整 消外 泌 消内382m
- 石塚内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科444m
- かわかみクリニック診療所・内 消内 小453m
- 医療法人社団岡本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯503m
福祉施設
- さいたま市立宮原児童センター児童館66m
- さいたま市宮原老人憩いの家老人憩の家66m
- ケアプランセンターなごみの栞介護保険等の施設132m
- ツクイさいたま宮原老人デイサービスセンター285m
- ショートステイみんなの家 大宮吉野町老人短期入所施設382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルデュエット宮原第No.２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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