ウィンベルデュエット東大宮第１０
埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目27-13
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（666m）
ウィンベルデュエット東大宮第１０は、1991年10月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模なマンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩5分の第２種住居地域に位置し、一般住宅にアパートや駐車場が混じる住宅地域にあります。
ウィンベルデュエット東大宮第１０の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,839万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%さいたま市見沼区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円、65㎡換算で推定1,839万円です。東大宮の成約中央値37.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件が8年築古である点があります。見沼区の下落率は築1年あたり3.36%で、区全体の22.6万円/㎡は上回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルデュエット東大宮第１０ | 1991年 | 9分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| サーパス東大宮 | 1991年 | 4分 | 38戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 43分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮壱番館 | 1990年 | 18分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・アシュヴェ | 1991年 | 4分 | 17戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
ウィンベルデュエット東大宮第１０の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目27-13
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（道路距離666m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.948250, 139.636673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルデュエット東大宮第１０から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外、アパート、駐車場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 栄東高等学校高等学校339m
- さいたま市立見沼小学校小学校369m
- 新洋国際専門学校専修学校373m
- 栄東中学校中学校374m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校565m
保育園・幼稚園
- きらら西口園保育所146m
- こどものしろ保育園ベビー146m
- こどものしろ保育園保育所146m
- アスク東大宮保育園保育所157m
- じぶんみらい保育園 東大宮255m
医療機関
- おかだ眼科クリニック診療所・眼82m
- やす歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外100m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯120m
- 森田クリニック診療所・内 感染症内125m
- ハートの森クリニック診療所・内 小 消 整 リハ リウ アレ159m
福祉施設
- ＮＥＸＴ ＡＩＲ障害者サービス施設169m
- パスレル東大宮障害者サービス施設170m
- ハートの森 通所リハビリセンター介護保険等の施設210m
- ＮＥＸＴ CLASS障害者サービス施設221m
- 生活介護つむぎ障害者サービス施設272m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルデュエット東大宮第１０のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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