ヒルクレスト東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩12分
ヒルクレスト東大宮は、1991年4月竣工、総戸数26戸、地上6階のRC造マンションです。東大宮駅から徒歩12分の第２種中高層住居専用地域に位置し、戸数は26戸と小規模な部類に入ります。鑑定士は周辺を区画整然とした住宅地域と評価しています。
ヒルクレスト東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,839万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%さいたま市見沼区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,839万円が目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本建物はそれより築古のためです。同じ駅の1990年前後竣工の建物では16.8万〜37.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト東大宮 | 1991年 | 12分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 1分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・アシュヴェ | 1991年 | 2分 | 17戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 19分 | 42戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 17分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| サーパス東大宮 | 1991年 | 5分 | 38戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
ヒルクレスト東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.941620, 139.645065
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルクレスト東大宮から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土中学校中学校445m
- さいたま市立大砂土東小学校小学校485m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校496m
- さいたま市立土呂中学校中学校738m
- さいたま市立島小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- ふたば夢保育園保育所135m
- つくし保育園287m
- 福寿幼稚園幼稚園366m
- 保育園ハニーハウス東大宮園593m
- 陽だまり助産院 陽だまり 保育室595m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯111m
- 東大宮クリニック 婦人科・心療内科・精神科診療所・婦 心内 精173m
- 医療法人晴和会中村医院診療所・内 小 心療 リハ318m
- 高崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯352m
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外371m
福祉施設
- コラソン東大宮老人デイサービスセンター302m
- 訪問介護サービス アリエス介護保険等の施設359m
- ザ・ウィングホーム 弐番館有料老人ホーム360m
- デイサービス 風 さやか老人デイサービスセンター395m
- 居宅介護支援事業所 ゆずは介護保険等の施設401m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルクレスト東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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