イトーピアエフィールさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目11-9
JR埼京線 北与野駅 徒歩8分
イトーピアエフィールさいたま新都心は、2008年1月に竣工した総戸数127戸、地上14階のRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩8分に位置し、上落合の成約住戸の築年中央値2001年より新しい年代の物件にあたります。
イトーピアエフィールさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,711万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
+50%さいたま市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は6,711万円です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年による下落率が1年あたり3.16%と算出されるなか、2008年竣工という比較的新しい築年が推定単価を押し上げる要因になっています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピアエフィールさいたま新都心 | 2008年 | 8分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008年 | 10分 | 230戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 15分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 8分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | 48戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| シティテラスさいたま新都心 | 2007年 | 2分 | 396戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+42%です。
イトーピアエフィールさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目11-9
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.890900, 139.623672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピアエフィールさいたま新都心から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校141m
- さいたま市立上落合小学校小学校402m
- さいたま市立下落合小学校小学校727m
- 淑徳与野高等学校高等学校775m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校781m
保育園・幼稚園
- ちびっこランド北与野園170m
- 上落合保育園保育所271m
- 与野本町保育園保育所279m
- おひさまにこにこ保育園298m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園333m
医療機関
- 北与野耳鼻咽喉科診療所・耳113m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外125m
- ホワイト歯科よの歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外136m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯172m
- 新都心ホームケアクリニック診療所・内 緩和ケア内 外 腫瘍内 がん心療内 神内 呼内 糖内207m
福祉施設
- スマイルケアステーション老人デイサービスセンター176m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム251m
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設254m
- ひまわり訪問看護ステーション介護保険等の施設286m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設298m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館699m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館859m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピアエフィールさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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