浦和栄和南住宅
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩30分（2,375m）
浦和栄和南住宅は、1974年3月竣工、総戸数106戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩25分で、周辺は中小規模の一般住宅等が多い住宅地域と鑑定されています。用途地域は準工業地域です。
浦和栄和南住宅の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,631万円
75㎡はさいたま市桜区道場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−36%さいたま市桜区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円、75㎡換算で推定1,631万円という目安です。道場の成約㎡単価の中央値36.3万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である点があります。桜区では築1年あたり2.79%の下落が回帰から示され、1974年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区道場の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区道場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和栄和南住宅 | 1974年 | 30分 | — | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| 浦和栄和南住宅２号棟 | 1974年 | 28分 | 106戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| 栄和団地３号棟 | 1972年 | 22分 | 92戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 初穂マンション北浦和 | 1981年 | 11分 | 24戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和栄和南住宅１号棟 | 1974年 | 28分 | 106戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| 栄和団地１号棟 | 1972年 | 22分 | 92戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 初穂マンション | 1981年 | 14分 | 24戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
さいたま市桜区道場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.3万円/㎡に対して+9%です。
浦和栄和南住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩30分（道路距離2,375m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.857952, 139.614563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和栄和南住宅から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
±0%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷３丁目２０６番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校514m
- さいたま市立土合中学校中学校792m
- 埼玉大学大学798m
- さいたま市立新開小学校小学校842m
- さいたま市立中島小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園223m
- きりん保育ルーム260m
- 認定こども園さかわ幼稚園幼稚園444m
- むうみんさくら保育園573m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所757m
医療機関
- とどこ歯科医院歯科診療所・歯53m
- 東日本鉄工株式会社医務室診療所・内206m
- サクラディアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外246m
- 高崎歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯303m
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内410m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフさいたま桜介護保険等の施設357m
- サニーライフさいたま桜有料老人ホーム359m
- サンライズ栄和有料老人ホーム375m
- ドリームホープ・ぷある地域活動支援センター399m
- 戸田介護支援サービス介護保険等の施設431m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館429m
- 埼玉大学図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和栄和南住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区道場の他の建物
浦和栄和南住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。