エクセレントプレイス浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7
JR山手線 浦和駅 徒歩9分
エクセレントプレイス浦和岸町は、2010年2月竣工、総戸数50戸、地上11階・地下1階のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域、鑑定士は周辺を中山道沿いの中層店舗・事務所ビルが並ぶ地域としています。
エクセレントプレイス浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,214万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
+35%さいたま市浦和区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円/㎡、70㎡換算で推定7,214万円です。岸町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本物件の竣工年に近いため、築年の差による差は小さくなっています。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べると高い位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010年 | 9分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町 | 2010年 | 4分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ浦和ミッドレジデンス | 2010年 | 9分 | 52戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和仲町マークス | 2010年 | 12分 | 54戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 浦和パークハウス | 2009年 | 8分 | 73戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011年 | 8分 | 28戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ブランシエラ浦和 | 2011年 | 9分 | 69戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.2万円/㎡に対して+11%です。
エクセレントプレイス浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.855087, 139.652374
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントプレイス浦和岸町から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.1万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目９番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校422m
- さいたま市立岸町小学校小学校491m
- 新藤花道学院各種学校537m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校585m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校600m
保育園・幼稚園
- 浦和ひかり保育園149m
- 岸町保育園保育所162m
- はっぴー保育園浦和園170m
- Saitama English Academy258m
- 保育ルームぞうさんのいえ浦和駅前279m
医療機関
- 三田眼科医院診療所・眼98m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形119m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内150m
- かめの森診療所診療所・耳 アレ 小157m
- 岩崎内科診療所診療所・内 小 リハ189m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設136m
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター199m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設201m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム202m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設270m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館334m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館691m
- さいたま市立中央図書館図書館732m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントプレイス浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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