常盤住宅
埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目14-26
JR埼京線 中浦和駅 徒歩17分（1,320m）
常盤住宅は、さいたま市浦和区常盤6丁目に建つ1971年4月竣工、総戸数30戸のRC造5階建てです。1棟あたり30戸という小規模な構成で、常盤の取引住戸の築年中央値2011年と比べると、かなり早い時期に建てられた建物にあたります。
常盤住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で3,360万円が目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回りますが、これは竣工年の古さが主な要因です。浦和区の成約1,204件の回帰では築1年あたり3.01%の下落が見られ、その傾向が反映された推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
常盤住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目14-26
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩17分（道路距離1,320m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.862484, 139.642731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤住宅から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校43m
- さいたま市立仲町小学校小学校256m
- さいたま市立常盤小学校小学校696m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校749m
- さいたま市立与野南小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園120m
- 浦和いろは保育園保育所177m
- 埼玉大学教育学部附属幼稚園幼稚園346m
- 浦和バプテスト保育園保育所454m
- ジョイクランド保育園466m
医療機関
- 大山歯科医院歯科診療所・歯134m
- 医療法人社団健生会とね川医院診療所・内 胃 循 放 小145m
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和医務室診療所・内161m
- さいたま市浦和休日急患診療所診療所・内 小 歯177m
- 特別養護老人ホーム たいようの杜 医務室診療所・内186m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和老人短期入所施設174m
- フォレスト浦和介護保険等の施設177m
- たいようの杜 短期入所生活介護 事業所老人短期入所施設182m
- 特別養護老人ホームたいようの杜介護保険等の施設183m
- たいようの杜介護保険等の施設183m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館919m
- 埼玉県立浦和図書館図書館979m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,347m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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