アーデル武蔵浦和アルセーヌ
埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目19-17
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩11分（835m）
アーデル武蔵浦和アルセーヌは、さいたま市南区鹿手袋7丁目に建つ総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。2008年10月竣工で、JR武蔵野線 西浦和駅から徒歩10分。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
アーデル武蔵浦和アルセーヌの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,525万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
+33%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,525万円という目安です。鹿手袋の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は2008年竣工と築浅側に位置します。南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が見られ、この築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル武蔵浦和アルセーヌ | 2008年 | 11分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| アイディーコート武蔵浦和 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| セレナハイム西浦和 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999年 | 24分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ武蔵浦和 | 2004年 | 10分 | 87戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和エクセラ | 1999年 | 18分 | 24戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して+54%です。
アーデル武蔵浦和アルセーヌの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目19-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩11分（道路距離835m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.845325, 139.636383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル武蔵浦和アルセーヌから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校535m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校618m
- さいたま市立西浦和小学校小学校957m
- 国際医療専門学校専修学校1,006m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,105m
保育園・幼稚園
- 彩の森保育園保育所171m
- けやきホームズ保育園238m
- 保育ルームぽけっと264m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園351m
- ゆめの樹保育園保育所387m
医療機関
- 医療法人博朋会北濱ライフクリニック診療所・内 消内203m
- 特別養護老人ホームけやきホームズ内診療所診療所・内215m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外262m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯292m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ383m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あさひケアサービス介護保険等の施設100m
- 居宅介護支援事業所 けやきホームズ介護保険等の施設215m
- ショートステイ けやきホームズ老人短期入所施設220m
- 特別養護老人ホーム けやきホームズ介護保険等の施設221m
- けやきホームズ介護保険等の施設222m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館810m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル武蔵浦和アルセーヌのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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