コスモ武蔵浦和エクセラ
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目3-3
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩18分
コスモ武蔵浦和エクセラは、1999年2月竣工、総戸数24戸、地上7階のRC造マンションです。曲本の取引住戸の築年中央値1996年より新しく、戸数は小規模にとどまります。西浦和駅からは徒歩18分の距離です。
コスモ武蔵浦和エクセラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,514万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−35%さいたま市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,514万円が目安です。曲本の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためと読めます。同じ駅で1999年築のグリーンミユキ武蔵浦和が38.7万円/㎡、セレナハイム西浦和が35.4万円/㎡で、その範囲に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和エクセラ | 1999年 | 18分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| セレナハイム西浦和 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999年 | 21分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997年 | 9分 | 32戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| レクセル西浦和 | 1995年 | 9分 | 31戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和 | 1992年 | 11分 | 21戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-19%です。
コスモ武蔵浦和エクセラの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目3-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩18分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836792, 139.636215
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和エクセラから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校564m
- さいたま市立沼影小学校小学校904m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,098m
- さいたま市立田島小学校小学校1,169m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校1,246m
保育園・幼稚園
- さい桜保育園保育所349m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園406m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園411m
- 西浦和幼稚園幼稚園525m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所535m
医療機関
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精172m
- あしかわ眼科診療所・眼172m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科210m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小356m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯422m
福祉施設
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設117m
- メディカルホームまどか武蔵浦和有料老人ホーム330m
- のぞみリハビリテーション障害者サービス施設338m
- デイサービスセンターエクラシア西浦和老人デイサービスセンター418m
- エクラシア西浦和介護保険等の施設422m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和エクセラのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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