ランドステージ東川口アベニューサイド
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目8-2
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
ランドステージ東川口アベニューサイドは、2008年5月竣工、総戸数23戸の地上5階建てRC造マンションです。東川口駅から徒歩13分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。戸数が23戸と小規模で、1棟あたりの住戸数は限られます。
ランドステージ東川口アベニューサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,467万円
70㎡はさいたま市緑区東大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
+30%さいたま市緑区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,467万円です。東大門の成約㎡単価中央値36.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年古いことが影響しています。緑区全体の38.0万円/㎡と比べても高めの目安です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008年 | 13分 | — | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ランドステージ東川口パークサイド | 2008年 | 13分 | 32戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ダイアパレス東川口Ⅳ | 2008年 | 15分 | 54戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ダイアパレス東川口４ | 2008年 | 16分 | 33戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン東川口 | 2005年 | 15分 | 60戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス東川口 | 2012年 | 11分 | 38戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004年 | 13分 | 33戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
ランドステージ東川口アベニューサイドの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目8-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大門小学校
- 中学校区
- 美園南中学校
- 緯度経度
- 35.884109, 139.740875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大門小学校
- さいたま市緑区大門1189
- 中学校
- 美園南中学校
- さいたま市緑区美園6-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ東川口アベニューサイドから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区東大門３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園南中学校中学校415m
- 川口市立戸塚北小学校小学校692m
- さいたま市立大門小学校小学校757m
- さいたま市立美園小学校小学校909m
- 埼玉県立越谷西特別支援学校特別支援学校1,256m
保育園・幼稚園
- フラワー大門保育園保育所119m
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所199m
- 保育園大きなぞうさん保育所381m
- 第2フォーマミー保育園584m
- フォーマミー保育園第２591m
医療機関
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内152m
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ194m
- 平井こどもクリニック診療所・小児科225m
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外251m
- 医療法人社団幸隆会裕木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯421m
福祉施設
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設172m
- 特定非営利活動法人東川口福祉ステーション障害者サービス施設309m
- にちにち障害者サービス施設437m
- はるのいえ 川口Ａ障害者サービス施設456m
- ライフベースみその障害者サービス施設579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ東川口アベニューサイドのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の他の建物
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