ライネスハイム東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目12-11
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
ライネスハイム東浦和は、さいたま市緑区東浦和8丁目に建つ地上7階・総戸数41戸のRC造マンションです。1993年1月竣工で、東浦和の成約住戸の築年中央値である1995年より2年ほど古い世代にあたります。最寄りはJR京浜東北線南浦和駅で徒歩15分です。
ライネスハイム東浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,442万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−8%さいたま市緑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,442万円です。東浦和の㎡単価中央値37.2万円/㎡、緑区全体の38.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年が地域の取引住戸中央値より古いことと整合します。緑区の成約283件から得られた築1年あたり3.20%の下落率が背景にあり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライネスハイム東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目12-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 尾間木小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.869263, 139.696014
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾間木小学校
- さいたま市緑区東浦和8-11-5
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム東浦和から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木小学校小学校99m
- さいたま市立尾間木中学校中学校217m
- さいたま市立大牧小学校小学校1,056m
- 浦和明の星女子中学校中学校1,083m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校1,116m
保育園・幼稚園
- 野の花保育園258m
- 東浦和みどり保育園保育所372m
- 東浦和たいよう保育園保育所547m
- ブルーエレファント保育園保育所588m
- チャイルドルーム保育所648m
医療機関
- 医療法人社団望星会望星東クリニック診療所・人工透析内261m
- 医療法人光松会岡村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯291m
- 越智整形外科診療所・整 リハ 歯 小歯312m
- こうけつ内科胃腸内科クリニック診療所・内 消内400m
- 東浦和プラザ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外400m
福祉施設
- 愛の家グループホーム東浦和大間木介護保険等の施設243m
- あんしん介護デイサービス東浦和老人デイサービスセンター286m
- あんしん介護福祉用具浦和介護保険等の施設291m
- 農(あぐり)地域活動支援センター316m
- Ｂｉｚケア介護保険等の施設365m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム東浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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