ダイアパレス浦和駒場公園
埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1
JR山手線 浦和駅 徒歩35分
ダイアパレス浦和駒場公園は、さいたま市緑区道祖土4丁目に建つ総戸数93戸、地上9階・地下1階のSRC造マンションです。1996年12月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。浦和駅からは徒歩35分です。
ダイアパレス浦和駒場公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,283万円
63㎡はさいたま市緑区道祖土で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−46%さいたま市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、63㎡換算で推定1,283万円が目安です。道祖土の成約㎡単価の中央値17.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件がそれより新しいためです。一方、緑区全体の38.0万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.20%の下落率が働いています。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区道祖土の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区道祖土の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,125万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | — | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和トレヤ | 1996年 | 19分 | 96戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994年 | 17分 | 32戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| ハイホーム浦和 | 1993年 | 33分 | 56戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和草芳館 | 1990年 | 14分 | 15戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモザパークス浦和 | 2000年 | 24分 | 132戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市緑区道祖土の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.0万円/㎡に対して-40%です。
ダイアパレス浦和駒場公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩35分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.874821, 139.675308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス浦和駒場公園から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま看護専門学校専修学校413m
- さいたま市立道祖土小学校小学校590m
- さいたま市立東浦和中学校中学校785m
- さいたま市立中尾小学校小学校1,003m
- さいたま市立原山小学校小学校1,055m
保育園・幼稚園
- 保育園大きなぞうさん浦和中尾保育所310m
- るい保育園保育所408m
- 原山幼稚園幼稚園431m
- エンゼル麗保育園保育所612m
- 原山保育園保育所663m
医療機関
- 岩間こどもクリニック診療所・小 内 アレ 皮66m
- 養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内309m
- 特別養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内309m
- 医療法人博仁会 共済病院病院・内 外 整 循内 消内 呼内 糖尿病内科 内視鏡内科 消化器外科 乳腺外科 内視鏡外科 肛門外科 婦 麻317m
- 特別養護老人ホーム尚和園ユニット医務室診療所・内317m
福祉施設
- 浦和リハビリセンター老人デイサービスセンター46m
- 尚和園養護老人ホーム253m
- 指定居宅介護支援事業所「尚和園在宅介護支援センター」介護保険等の施設257m
- 特別養護老人ホーム尚和園介護保険等の施設258m
- 尚和園在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター259m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス浦和駒場公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区道祖土の他の建物
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