ライオンズマンション浦和トレヤ
埼玉県さいたま市緑区原山1丁目33-17
JR山手線 浦和駅 徒歩19分
ライオンズマンション浦和トレヤは1996年築、総戸数96戸、地上8階のRCマンションで、浦和駅から徒歩19分の原山1丁目に位置します。原山の中古マンション成約実績の築年中央値（1988年）より新しい部類です。
ライオンズマンション浦和トレヤの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,352万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−18%さいたま市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、原山の成約㎡単価中央値24.3万円/㎡を上回りますが、さいたま市緑区全体の38.0万円/㎡は下回ります。同駅・築年が近い建物では17.9万〜35.7万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中間帯にあたります。あくまで築年等から算出した推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和トレヤ | 1996年 | 19分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994年 | 17分 | 32戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ハイホーム浦和 | 1993年 | 33分 | 56戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コスモザパークス浦和 | 2000年 | 24分 | 132戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| 浦和草芳館 | 1990年 | 14分 | 15戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-9%です。
ライオンズマンション浦和トレヤの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山1丁目33-17
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩19分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 原山小学校
- 緯度経度
- 35.864567, 139.672043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和トレヤから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校229m
- さいたま市立原山中学校中学校495m
- さいたま市立大谷口中学校中学校1,015m
- 浦和専門学校専修学校1,016m
- さいたま市立中尾小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- うらわの森保育園genius83m
- みらいがっこうDavinciBox203m
- 浦和あかつき保育園保育所442m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園461m
- 原山保育園保育所547m
医療機関
- あべ小児科ファミリークリニック診療所・小 アレ 内91m
- 医療法人ふくいく会磯部耳鼻咽喉科診療所・耳98m
- 川久保整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ161m
- 川久保眼科診療所・眼161m
- 大槻歯科医院歯科診療所・歯284m
福祉施設
- デイサービス・ハレオル アロハ老人デイサービスセンター190m
- あんしん介護ステーション浦和介護保険等の施設306m
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設524m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設527m
- あけみ苑介護保険等の施設550m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,332m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,378m
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和トレヤのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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