浦和パークハイツ６号棟
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33-8
JR山手線 浦和駅 徒歩27分（2,102m）
浦和パークハイツ６号棟は、さいたま市緑区原山2丁目に建つ総戸数500戸、地上5階のRC造マンションです。1981年7月竣工で、JR山手線 浦和駅から徒歩10分に位置します。5階建てで500戸という構成は、敷地を広く使った低層の団地型配置を示します。
浦和パークハイツ６号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,456万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−49%さいたま市緑区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡、75㎡換算で推定1,456万円です。原山の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、1981年竣工の本物件より新しいことが差の一因です。緑区全体の38.0万円/㎡との開きも築年差によるものと読めます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区原山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和パークハイツ６号棟 | 1981年 | 27分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ８号棟 | 1981年 | 27分 | 50戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ガーデン浦和 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ５号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ浦和太田窪 | 1988年 | 21分 | 16戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ１０号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して-32%です。
浦和パークハイツ６号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33-8
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩27分（道路距離2,102m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全500戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.872181, 139.667999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和パークハイツ６号棟から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山２丁目１４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校308m
- さいたま市立原山中学校中学校652m
- さいたま市立原山小学校小学校703m
- さいたま市立本太中学校中学校876m
- さいたま市立木崎中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- 椎の実保育園保育所400m
- 原山幼稚園幼稚園429m
- ふらっと保育園保育所468m
- 原山保育園保育所470m
- 浦和あかつき保育園保育所524m
医療機関
- 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外244m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯413m
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯511m
- 医療法人幸明会原田医院診療所・皮 泌545m
- 関根内科医院診療所・内 糖尿病 内分泌内科 消内549m
福祉施設
- デイサービスぱる浦和老人デイサービスセンター382m
- さいたまケアコミュニティそよ風老人デイサービスセンター459m
- 第二作業所地域活動支援センター495m
- デイサービス・ハレオル オハナ老人デイサービスセンター512m
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和パークハイツ６号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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