ガーデン浦和
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-7
JR山手線 浦和駅 徒歩14分（1,106m）
ガーデン浦和は、さいたま市緑区太田窪1丁目に建つ総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。1986年9月竣工で、JR山手線 浦和駅から徒歩13分に位置します。小規模な建物で、周辺は第１種住居地域に指定されています。
ガーデン浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,321万円
65㎡はさいたま市緑区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−6%さいたま市緑区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,321万円です。これは太田窪の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1986年と本建物と一致するためです。緑区全体の38.0万円/㎡はやや上回る水準で、差は築年の影響と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン浦和 | 1986年 | 14分 | — | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ浦和原山 | 1987年 | 31分 | 29戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ浦和太田窪 | 1988年 | 21分 | 16戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988年 | 27分 | 30戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.1万円/㎡に対して+69%です。
ガーデン浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-7
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩14分（道路距離1,106m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 原山小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.864033, 139.666183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン浦和から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山中学校中学校271m
- さいたま市立原山小学校小学校454m
- さいたま市立仲本小学校小学校538m
- 浦和専門学校専修学校555m
- さいたま市立本太小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園184m
- うぐす保育園浦和本太保育所264m
- みらいステップ浦和園278m
- 認定こども園母の会保育所338m
- みらいがっこうDavinciBox341m
医療機関
- 岸林クリニック診療所・内 神内 小209m
- 大槻歯科医院歯科診療所・歯257m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯277m
- 志村医院診療所・内 消内 外 小305m
- 志田歯科医院歯科診療所・歯323m
福祉施設
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設29m
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター179m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設387m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設390m
- 第二作業所地域活動支援センター431m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館867m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館940m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の他の建物
ガーデン浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。