日建シェトワ浦和
埼玉県さいたま市緑区道祖土1丁目1-27
JR山手線 浦和駅 徒歩32分
日建シェトワ浦和は、さいたま市緑区道祖土1丁目に建つ総戸数36戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。1992年8月竣工で、道祖土の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。浦和駅からは徒歩32分と、駅からの距離がある立地です。
日建シェトワ浦和の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,129万円
63㎡はさいたま市緑区道祖土で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−53%さいたま市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡で、63㎡なら推定価格は1,129万円という目安です。これは道祖土の㎡単価中央値と同水準で、緑区全体の38.0万円/㎡は下回ります。緑区の成約データでは築1年あたり3.20%の下落が見られ、1992年築という築年が水準を押し下げる要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区道祖土の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区道祖土の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,125万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | — | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| ハイホーム浦和 | 1993年 | 33分 | 56戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和草芳館 | 1990年 | 14分 | 15戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994年 | 17分 | 32戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990年 | 29分 | 19戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| セザール浦和 | 1990年 | 31分 | 47戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市緑区道祖土の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.0万円/㎡に対して-40%です。
日建シェトワ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区道祖土1丁目1-27
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩32分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.875046, 139.670151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日建シェトワ浦和から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校126m
- さいたま看護専門学校専修学校638m
- さいたま市立木崎中学校中学校874m
- さいたま市立原山小学校小学校986m
- さいたま市立原山中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- るい保育園保育所311m
- 原山幼稚園幼稚園450m
- 椎の実保育園保育所566m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園573m
- 原山保育園保育所641m
医療機関
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外402m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯479m
- 岩間こどもクリニック診療所・小 内 アレ 皮507m
- 杉山整形外科診療所・整 リハ 皮 リウ 外518m
- ありま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯521m
福祉施設
- さいたまケアコミュニティそよ風介護保険等の施設172m
- デイサービス・ハレオル オハナ老人デイサービスセンター178m
- さいどの家障害者サービス施設287m
- 愛・グループホーム瀬ヶ崎介護保険等の施設485m
- 訪問看護ステーション こころのあい介護保険等の施設510m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日建シェトワ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区道祖土の他の建物
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