セザール浦和
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目8-18
JR山手線 浦和駅 徒歩32分（2,529m）
セザール浦和は1990年8月竣工、地上7階建て47戸のマンションで、JR山手線浦和駅から徒歩31分の距離にあります。原山地区の中では取引築年の中央値に近い年代の建物です。
セザール浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,942万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−32%さいたま市緑区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、原山の成約中央値24.3万円/㎡をやや上回りますが、さいたま市緑区全体の38.0万円/㎡には及びません。取引築年の中央値が1988年と近く、築年による下落の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ1990年築の建物では24.3万円/㎡から35.7万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中に収まっています。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区原山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール浦和 | 1990年 | 32分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和草芳館 | 1990年 | 13分 | 15戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990年 | 29分 | 19戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和原山 | 1990年 | 30分 | 29戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-9%です。
セザール浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目8-18
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩32分（道路距離2,529m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 原山小学校
- 緯度経度
- 35.870171, 139.678360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール浦和から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中尾小学校小学校454m
- さいたま市立東浦和中学校中学校707m
- さいたま市立原山小学校小学校838m
- さいたま市立大谷口中学校中学校922m
- さいたま看護専門学校専修学校956m
保育園・幼稚園
- 浦和メープル保育園保育所378m
- エンゼル麗保育園保育所513m
- 原山幼稚園幼稚園533m
- 原山保育園保育所576m
- 保育園大きなぞうさん浦和中尾保育所699m
医療機関
- なかお歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外84m
- 医療法人博仁会 共済病院病院・内 外 整 循内 消内 呼内 糖尿病内科 内視鏡内科 消化器外科 乳腺外科 内視鏡外科 肛門外科 婦 麻284m
- 特別養護老人ホーム尚和園ユニット医務室診療所・内284m
- 特別養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内298m
- 養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内298m
福祉施設
- あけみ苑介護保険等の施設172m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 浦和原山老人デイサービスセンター228m
- 共済病院訪問看護ステーション アンジュ介護保険等の施設280m
- 尚和園 アンシャンテ介護保険等の施設346m
- 特別養護老人ホーム尚和園老人短期入所施設349m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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