ジュネシオン浦和
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目30-6
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分
ジュネシオン浦和は、さいたま市緑区太田窪1丁目に建つ地上8階・総戸数55戸のSRC造マンションです。竣工は1980年3月で、太田窪の取引住戸の築年中央値1986年より古い年代にあたります。最寄りのJR京浜東北線 北浦和駅からは徒歩19分です。
ジュネシオン浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,916万円
65㎡はさいたま市緑区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−22%さいたま市緑区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,916万円という目安です。太田窪の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡、さいたま市緑区全体の38.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.20%という築年の下落率が主な要因です。同じ駅で1988年築のコーポ原山は24.3万円/㎡の成約実績です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン浦和 | 1980年 | 19分 | — | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コーポ原山 | 1988年 | 28分 | 6戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.3万円/㎡に対して+47%です。
ジュネシオン浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目30-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 原山小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.867905, 139.667984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネシオン浦和から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山２丁目１４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山中学校中学校191m
- さいたま市立原山小学校小学校294m
- さいたま市立道祖土小学校小学校778m
- さいたま市立仲本小学校小学校942m
- さいたま市立本太小学校小学校984m
保育園・幼稚園
- 浦和あかつき保育園保育所82m
- ふらっと保育園保育所146m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園277m
- みらいがっこうDavinciBox376m
- 原山保育園保育所404m
医療機関
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯81m
- 関根内科医院診療所・内 糖尿病 内分泌内科 消内103m
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯157m
- 岸林クリニック診療所・内 神内 小279m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外296m
福祉施設
- 第二作業所地域活動支援センター131m
- デイサービスぱる浦和老人デイサービスセンター360m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設433m
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設438m
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター602m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,295m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネシオン浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の他の建物
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