コーポ原山
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目40-8
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩28分
コーポ原山は、さいたま市緑区原山2丁目に建つ総戸数6戸、地上3階の鉄骨造マンションです。1988年4月竣工で、1棟あたりの戸数が6戸と小規模です。JR京浜東北線北浦和駅からは徒歩28分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
コーポ原山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,821万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,821万円という目安です。これは原山の成約55件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1988年と本物件と一致することが背景にあります。一方、緑区全体の38.0万円/㎡や、1980年築のジュネシオン浦和の35.7万円/㎡は上回っています。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区原山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ原山 | 1988年 | 28分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ジュネシオン浦和 | 1980年 | 19分 | 55戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して-32%です。
コーポ原山の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目40-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩28分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.873871, 139.671310
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ原山から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校255m
- さいたま看護専門学校専修学校656m
- さいたま市立原山小学校小学校858m
- さいたま市立原山中学校中学校919m
- さいたま市立木崎中学校中学校1,029m
保育園・幼稚園
- 原山幼稚園幼稚園285m
- るい保育園保育所396m
- 原山保育園保育所492m
- 椎の実保育園保育所654m
- 保育園大きなぞうさん浦和中尾保育所676m
医療機関
- 岩間こどもクリニック診療所・小 内 アレ 皮399m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外432m
- 医療法人社団陽隆会 グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外465m
- 養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内472m
- 特別養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内472m
福祉施設
- さいどの家障害者サービス施設323m
- デイサービス・ハレオル オハナ老人デイサービスセンター338m
- さいたまケアコミュニティそよ風介護保険等の施設339m
- 浦和リハビリセンター老人デイサービスセンター419m
- 尚和園養護老人ホーム424m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ原山のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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