コスモ浦和太田窪
埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24
JR山手線 浦和駅 徒歩21分（1,639m）
コスモ浦和太田窪は1988年3月竣工、総戸数16戸、地上3階建のRC造マンションです。浦和駅までは徒歩19分で、太田窪3丁目の中規模一般住宅やアパートが混在する地域に位置しています。
コスモ浦和太田窪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,475万円
65㎡はさいたま市緑区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
±0%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、さいたま市緑区太田窪の成約中央値35.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値は1986年で本建物の1988年築とほぼ同水準のため、築年による下落率の差は小さいと見られます。65㎡の場合の推定価格は2,475万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和太田窪 | 1988年 | 21分 | — | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988年 | 27分 | 30戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 日建シェトワ浦和 | 1992年 | 32分 | 36戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988年 | 29分 | 47戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和草芳館 | 1990年 | 13分 | 15戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
さいたま市緑区太田窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.1万円/㎡に対して+69%です。
コスモ浦和太田窪の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩21分（道路距離1,639m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 原山小学校
- 緯度経度
- 35.864265, 139.672653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和太田窪から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校291m
- さいたま市立原山中学校中学校559m
- さいたま市立大谷口中学校中学校955m
- さいたま市立大谷口小学校小学校976m
- さいたま市立中尾小学校小学校995m
保育園・幼稚園
- うらわの森保育園genius63m
- みらいがっこうDavinciBox264m
- 大谷口保育園保育所502m
- 浦和あかつき保育園保育所504m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園523m
医療機関
- 医療法人ふくいく会磯部耳鼻咽喉科診療所・耳34m
- 川久保整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ113m
- 川久保眼科診療所・眼113m
- あべ小児科ファミリークリニック診療所・小 アレ 内149m
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小279m
福祉施設
- デイサービス・ハレオル アロハ老人デイサービスセンター126m
- あんしん介護ステーション浦和介護保険等の施設286m
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設556m
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設558m
- あけみ苑介護保険等の施設561m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,365m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,406m
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和太田窪のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区太田窪の他の建物
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