本八幡サニーコート
千葉県市川市南八幡3丁目16-13
JR総武線 本八幡駅 徒歩5分
本八幡サニーコートは2000年2月竣工、総戸数26戸、地上4階建てで、JR総武線本八幡駅まで徒歩5分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
本八幡サニーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,218万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+44%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値1998年に近い築年であり、同駅・同年築のヒルズ本八幡プレシャスコート（70.7万円/㎡）とほぼ同水準です。70㎡での推定価格は5,218万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本八幡サニーコート | 2000年 | 5分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000年 | 4分 | 55戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ | 2000年 | 19分 | 51戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 9分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| プリームスクエア本八幡 | 2003年 | 1分 | 132戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.4万円/㎡に対して+10%です。
本八幡サニーコートの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目16-13
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718204, 139.927628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本八幡サニーコートから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校542m
- 不二女子高等学校高等学校741m
- 市川市立八幡小学校小学校830m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校853m
- 市川市立稲荷木小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所57m
- 白菊幼稚園幼稚園61m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所92m
- いろはな保育園本八幡保育所212m
- ｅ-こども園保育所228m
医療機関
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦73m
- 大倉内科小児科医院診療所・内 呼 消 循 小 泌127m
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口142m
- 医療法人社団平郁会 みんなの市川クリニック診療所・内 皮 整 眼 老年精神科150m
- 森クリニック診療所・内 外164m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター49m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター185m
- ユニマインド相談所等の施設237m
- スマートキッズプラス本八幡児童福祉サービス施設265m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設386m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本八幡サニーコートのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
本八幡サニーコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。