ゼファー西船橋B棟
千葉県市川市二俣2丁目11-3
JR総武線 西船橋駅 徒歩6分
ゼファー西船橋B棟は2000年9月竣工、総戸数38戸、地上10階建てで、JR総武線西船橋駅まで徒歩6分です。二俣の成約データより築年が新しく、面する用途地域は第１種住居地域です。
ゼファー西船橋B棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,504万円
70㎡は市川市二俣で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−3%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡に近い水準です。二俣の成約中央値38.3万円/㎡・築年中央値1990年より新しいため、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市二俣の成約㎡単価の中央値（38.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市二俣の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー西船橋B棟 | 2000年 | 6分 | — | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ゼファー西船橋 | 2000年 | 6分 | 90戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ゼファー西船橋A棟 | 2000年 | 6分 | 49戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| クレストフォルム西船橋サウスステージ | 2002年 | 13分 | 75戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006年 | 9分 | 26戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| アルカサル西船橋 | 1992年 | 10分 | 94戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第３ | 1990年 | 12分 | 36戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
ゼファー西船橋B棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市二俣2丁目11-3
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.703945, 139.956863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー西船橋B棟から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学523m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校636m
- 市川市立二俣小学校小学校778m
- 船橋市立葛飾小学校小学校994m
- 船橋市立海神南小学校小学校1,088m
保育園・幼稚園
- たかし保育園市川二俣保育所50m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所119m
- リサ保育園保育所338m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所471m
- 西船橋雲母保育園保育所553m
医療機関
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内117m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科201m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口252m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦256m
- こみやま眼科診療所・眼289m
福祉施設
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設279m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター293m
- パレット西船橋障害者サービス施設294m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設296m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設309m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー西船橋B棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市二俣の他の建物
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