ローズガーデン行徳参番館
千葉県市川市塩焼5丁目7-8
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩12分
ローズガーデン行徳参番館は、市川市塩焼5丁目にある1995年5月竣工、総戸数31戸、地上5階建てのマンションです。最寄りは東京メトロ東西線妙典駅で徒歩12分です。
ローズガーデン行徳参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+21%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、市川市塩焼の成約中央値44.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。塩焼の取引住戸の築年中央値は1980年で、本建物より古い物件が多く含まれる点が単価の差に影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では44.6万円/㎡から76.6万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995年 | 12分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| エバーグリーン行徳 | 1995年 | 16分 | 40戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| プリンスハイツ行徳 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ行徳EAST | 1997年 | 2分 | 46戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999年 | 4分 | 264戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 10分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して-14%です。
ローズガーデン行徳参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼5丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.684574, 139.928162
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン行徳参番館から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩焼小学校小学校190m
- 市川市立幸小学校小学校433m
- 市川市立妙典中学校中学校628m
- 市川市立行徳小学校小学校1,000m
- 市川市立第七中学校中学校1,032m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園141m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所233m
- すみれキッズアカデミー保育所317m
- 市川市立塩焼第２保育園保育所336m
- かえで保育園妙典保育所346m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯278m
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯297m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ332m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口434m
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳434m
福祉施設
- ピアてらす障害者サービス施設153m
- スクラム障害者サービス施設181m
- 児童デイほっと児童発達支援センター319m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設323m
- ハピネス行徳障害者サービス施設386m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン行徳参番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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