行徳パブリックハイツ
千葉県市川市相之川3丁目1-31
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分（783m）
行徳パブリックハイツは1978年5月竣工、総戸数22戸、地上4階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩9分に位置します。相之川の成約実績中央値の築年1995年より古く、築年数の面では周辺より古い建物です。
行徳パブリックハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,812万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−46%市川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価27.9万円/㎡は、相之川の中古マンション成約中央値43.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。市川市の成約データから求めた築年あたり2.67%の下落率を踏まえると、1978年築という竣工年が単価を下げる方向に働いていると考えられます。同じ駅・同年築のサニーハウス南行徳Ｂ棟は27.6万円/㎡で近い水準ですが、グリーンホーム南行徳（同1978年築）は58.6万円/㎡と差があり、築年だけでは単価差を説明できません。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳パブリックハイツ | 1978年 | 10分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| グリーンホーム南行徳 | 1978年 | 7分 | 22戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978年 | 8分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳Ｂ棟 | 1978年 | 39分 | 228戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| メゾン行徳 | 1979年 | 14分 | 80戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| カーサ相之川 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ソシアル行徳 | 1975年 | 12分 | 76戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.2万円/㎡に対して+15%です。
行徳パブリックハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川3丁目1-31
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.677944, 139.900314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳パブリックハイツから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市相之川３丁目３番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、共同住宅が混在し整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校267m
- 市川市立富美浜小学校小学校846m
- 市川市立福栄小学校小学校931m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校985m
- 市川市立新井小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所57m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園186m
- グローバルキッズ南行徳園保育所261m
- かけまま保育園保育所292m
- 太陽の子保育園保育所306m
医療機関
- 行徳南歯科医院歯科診療所・歯38m
- 成毛医院診療所・内 胃 小38m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦139m
- 医療法人社団廣生会関東予防医学診療所診療所・内295m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口356m
福祉施設
- あいむほーむ障害者サービス施設65m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設91m
- スマイル障害者サービス施設196m
- まどか南行徳有料老人ホーム279m
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム433m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館328m
- 江戸川区立東部図書館図書館678m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳パブリックハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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