三正マンション
千葉県市川市末広2丁目20-4
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分（1,133m）
三正マンションは1980年築、総戸数6戸、地上3階の小規模な建物です。東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分に位置し、末広2丁目の中古マンション成約実績（中央値築年2000年）と比べると築年が古い部類に入ります。
三正マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,921万円
70㎡は市川市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−47%市川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡で、市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡や末広の成約中央値45.7万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.67%の下落率で試算すると、1980年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では行徳ニューグランドハイツＡ棟が27.6万円/㎡と近い水準にあります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市末広の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三正マンション | 1980年 | 15分 | — | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| 行徳ニューハイツ | 1980年 | 29分 | 364戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| 行徳ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 第２太洋マンション | 1979年 | 9分 | 15戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ファサード行徳 | 1979年 | 16分 | 20戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
| 行徳南スカイハイツＢ棟 | 1981年 | 21分 | 287戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| シャトーハイツ | 1982年 | 14分 | 4戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
市川市末広の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+26%です。
三正マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市末広2丁目20-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分（道路距離1,133m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.681255, 139.922546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三正マンションから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市末広２丁目１１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校580m
- 市川市立幸小学校小学校682m
- 市川市立塩焼小学校小学校744m
- 市川市立第七中学校中学校757m
- 市川市立南新浜小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく末広保育園保育所202m
- 東浜幼稚園幼稚園224m
- すみれキッズアカデミー保育所311m
- ちゃいれっく入船保育園保育所380m
- 愛泉保育園保育所429m
医療機関
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ24m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口172m
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮277m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口323m
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯332m
福祉施設
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家363m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム426m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設443m
- メープル・レンコン障害者サービス施設447m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター456m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三正マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市末広の他の建物
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