セントラル・コーポ船橋弐番館
千葉県船橋市飯山満町3丁目3
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩14分（1,103m）
セントラル・コーポ船橋弐番館は1988年11月竣工、総戸数32戸、地上4階建てで、東葉高速鉄道飯山満駅から徒歩12分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
セントラル・コーポ船橋弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−49%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、飯山満町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1988年で本建物と一致しており、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より低いのは、この地域・築年帯の成約傾向を反映したものと考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル・コーポ船橋弐番館 | 1988年 | 14分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋飯山満台一番館 | 1988年 | 11分 | 69戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズ船橋薬園台 | 1990年 | 17分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 船橋芝山タウンハウス | 1982年 | 14分 | 4戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋飯山満台二番館 | 1988年 | 11分 | 47戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋芝山 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 12分 | 107戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.9万円/㎡に対して+18%です。
セントラル・コーポ船橋弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目3
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩14分（道路距離1,103m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,276人
- 緯度経度
- 35.715359, 140.030670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル・コーポ船橋弐番館から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校376m
- 船橋市立飯山満小学校小学校505m
- 船橋市立七林中学校中学校586m
- 船橋市立芝山東小学校小学校624m
- 船橋市立七林小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園183m
- はさま保育園保育所484m
- まなびの森保育園飯山満保育所546m
- シーガル保育園保育所852m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園873m
医療機関
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯223m
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内342m
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口563m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小564m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯579m
福祉施設
- オレンジガーデン軽費老人ホーム313m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設346m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設392m
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設483m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル・コーポ船橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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