習志野台団地３-１２-７号棟
千葉県船橋市習志野台3丁目12-7
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩5分
習志野台団地３-１２-７号棟は1969年11月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、北習志野駅まで徒歩5分の立地です。同じ団地内の1969年築棟が複数存在し、周辺には歯科診療所や保育所、小学校が近接しています。
習志野台団地３-１２-７号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は19.2万円/㎡で、習志野台の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。船橋市の回帰分析では築1年あたり3.35%の下落が確認されており、1969年築という築年の古さが推定単価を下げる要因になっていると考えられます。なお同じ1969年築の周辺棟の成約㎡単価は32.0万円/㎡と、この建物の推定値より高い数値が出ています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台団地３-１２-７号棟 | 1969年 | 5分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台１２街区住宅８号棟 | 1969年 | 5分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台団地３-１２-９号棟 | 1969年 | 5分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台団地３-１２-１１号棟 | 1969年 | 5分 | 20戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台団地３-１２-４号棟 | 1969年 | 5分 | 20戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台団地３-１２-８号棟 | 1969年 | 5分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台１２街区住宅９号棟 | 1969年 | 6分 | 20戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
習志野台団地３-１２-７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台3丁目12-7
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.721344, 140.046082
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台団地３-１２-７号棟から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９
この標準地の周辺の状況
中層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校361m
- 船橋市立習志野台中学校中学校688m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校834m
- 船橋市立七林小学校小学校841m
- 船橋市立薬円台小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所229m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所399m
- 瑞穂幼稚園幼稚園505m
- 船橋いづみ幼稚園幼稚園668m
- 船橋市立習志野台第二保育園保育所678m
医療機関
- ながなわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口166m
- 北習志野Ｌ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯180m
- 医療法人社団習和会 浅野歯科矯正歯科診療所・歯 矯歯192m
- 医療法人社団双野会 すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口196m
- 医療法人社団幸伸会 長谷川眼科医院診療所・眼203m
福祉施設
- 有限会社アシストひだまりの家ホームヘルプサービス相談所等の施設179m
- アプリ児童デイサービス北習志野児童発達支援センター245m
- 習志野台児童ホーム児童館248m
- 多機能型事業所レリゴ北習志野障害者サービス施設429m
- こどもサポート教室「きらり」北習志野校児童発達支援センター475m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台団地３-１２-７号棟のよくある質問
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