船橋二和グリーンハイツ６－３号棟
千葉県船橋市二和西1丁目6-3
東武野田線 馬込沢駅 徒歩23分
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟は1981年11月竣工、総戸数15戸、地上3階建てで、馬込沢駅まで徒歩23分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ棟名を持つ６－４号棟など複数の関連棟が近隣に並ぶ団地型の建物です。
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
750万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−75%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は10.0万円/㎡で、二和西の成約中央値10.0万円/㎡と同水準です。同じ駅・同じ築年の馬込沢ファミリーマンションやライオンズマンション船橋馬込沢は20万円台後半に対し、船橋二和グリーンハイツ６－４号棟や８－６号棟など同系列棟は10.0万円/㎡にとどまり、船橋市全体の39.4万円/㎡とも差があります。75㎡での推定価格は750万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋二和グリーンハイツ６－３号棟 | 1981年 | 23分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981年 | 15分 | 24戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ６－４号棟 | 1981年 | 23分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | 23戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981年 | 16分 | 18戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－６号棟 | 1981年 | 23分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.0万円/㎡に対して-58%です。
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西1丁目6-3
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩23分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 緯度経度
- 35.745663, 140.009018
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校190m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,050m
- 船橋市立金杉台小学校小学校1,055m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校1,060m
- 船橋市立丸山小学校小学校1,159m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所523m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園582m
- あすなろ保育園保育所669m
- 船橋市立金杉台保育園保育所1,180m
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所1,199m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内296m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口328m
- スマイル歯科歯科診療所・歯387m
- 特別養護老人ホームあかり医務室診療所・内403m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア444m
福祉施設
- かりんキッズ児童福祉サービス施設215m
- 特別養護老人ホームひかりの郷介護保険等の施設298m
- 特別養護老人ホームあかり従来型介護保険等の施設369m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家394m
- とらのこキッズ児童福祉サービス施設443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋二和グリーンハイツ６－３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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