ファースト松戸ハイツ
千葉県松戸市松戸1050-8、1051-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
ファースト松戸ハイツは1975年3月竣工、地上7階建て21戸のRCマンションで、JR常磐線松戸駅まで徒歩13分です。松戸市松戸1050-8ほかに位置し、周辺は一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域です。
ファースト松戸ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,702万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−13%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。松戸市松戸の成約中央値の取引住戸築年は1995年で、本建物は1975年築とそれより古いため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果とみられます。60㎡での推定価格は1,702万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファースト松戸ハイツ | 1975年 | 13分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ニューハイム松戸 | 1975年 | 3分 | 14戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松久ハイツ８号棟 | 1975年 | 7分 | 27戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ひばりマンション | 1974年 | 4分 | 19戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 福岡マンション | 1974年 | 12分 | 16戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| サニー松戸 | 1974年 | 13分 | 110戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| リバブル松戸 | 1974年 | 14分 | 51戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して+16%です。
ファースト松戸ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1050-8、1051-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.776619, 139.905991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファースト松戸ハイツから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市松戸字米山２２６５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学大学456m
- 松戸市立相模台小学校小学校511m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校577m
- 松戸市立第一中学校中学校663m
- 聖徳大学短期大学部短期大学807m
保育園・幼稚園
- 第一平和保育園保育所233m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園506m
- かきのき幼稚園幼稚園677m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園730m
- 第二平和保育園保育所738m
医療機関
- 医療法人社団晃栄会上野整形外科診療所・整 リハ114m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯220m
- つるこどもクリニック診療所・小342m
- 森歯科医院二十世紀が丘診療所歯科診療所・歯573m
- 医療法人社団喜彩会佐々木歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯630m
福祉施設
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ児童福祉サービス施設210m
- ＡＩＡＩＦＡＣＴＯＲＹ松戸障害者サービス施設257m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム295m
- シルバーホーム柿の木有料老人ホーム435m
- ハッピーワーク松戸障害者サービス施設436m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館606m
- 松戸市立図書館矢切分館図書館1,138m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,178m
- 松戸市立図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファースト松戸ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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