松久ハイツ８号棟
千葉県松戸市松戸新田30-5
JR常磐線 松戸駅 徒歩28分（2,237m）
松久ハイツ８号棟は1975年7月竣工、総戸数27戸、地上4階建てのRC造で、JR常磐線松戸駅から徒歩7分に位置します。松戸新田の中古マンション成約実績と比べると、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本棟は1975年築で、より築古な建物です。
松久ハイツ８号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、松戸市松戸新田の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低くなっています。これは築1年あたり3.80%とされる下落率に、竣工からの年数が反映されているためです。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は32.0万円/㎡から68.8万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はこの範囲の下寄りです。70㎡の場合の推定価格は1,344万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松久ハイツ８号棟 | 1975年 | 28分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ニューハイム松戸 | 1975年 | 5分 | 14戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松久ハイツ | 1975年 | 28分 | 40戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ひばりマンション | 1974年 | 6分 | 19戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 福岡マンション | 1974年 | 13分 | 16戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| リバブル松戸 | 1974年 | 14分 | 51戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| サニー松戸 | 1974年 | 15分 | 110戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-27%です。
松久ハイツ８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田30-5
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩28分（道路距離2,237m）
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 和名ケ谷小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.778900, 139.917389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和名ケ谷小学校
- 松戸市和名ケ谷1085
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松久ハイツ８号棟から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校225m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校569m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校795m
- 松戸市立大橋小学校小学校924m
- 松戸市立第一中学校中学校1,064m
保育園・幼稚園
- 野菊野こども園保育所354m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所532m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所559m
- 松戸市立二十世紀ケ丘保育所保育所780m
- みやこ幼稚園幼稚園805m
医療機関
- 野菊野デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯138m
- 医療法人社団松和会 小板橋病院病院・内 リハ153m
- なないろガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯277m
- 医療法人社団誠馨会 新東京病院病院・内 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 心臓内科 外 消化器外科 乳腺外科 整 形 脳 呼外 心 皮 泌 放 麻 病理診断科 救急科 リハ 耳 美 頭頸部外科 眼 脳神経内科331m
- 松戸リハビリテーション病院病院・リハ352m
福祉施設
- 多機能型事業所みらい児童福祉サービス施設72m
- 相談支援事業所みらい相談所等の施設74m
- 多機能型事業所みらいネクスト児童福祉サービス施設88m
- さくら工房地域活動支援センター172m
- さくらの里福祉ホーム176m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館246m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,156m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松久ハイツ８号棟のよくある質問
周辺の建物
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