シーアイハイツ北小金Ｈ棟
千葉県松戸市平賀148-2
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩11分（841m）
シーアイハイツ北小金Ｈ棟は1991年3月竣工、地上3階建て総戸数8戸のRCマンションです。北小金駅から徒歩9分、第１種低層住居専用地域に位置する小規模棟です。
シーアイハイツ北小金Ｈ棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,300万円
85㎡は松戸市平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−17%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、松戸市平賀の成約㎡単価中央値と同水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡より低く、築1991年で市の回帰式による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ1991年築のシーアイハイツ北小金Ｄ棟も同水準の27.1万円/㎡です。85㎡の場合の推定価格は2,300万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市平賀の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツ北小金Ｈ棟 | 1991年 | 11分 | — | 平賀 | 27.1万円/㎡ |
| セレネ北小金 | 1991年 | 4分 | 11戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| シーアイハイツ北小金Ｇ棟 | 1991年 | 11分 | 4戸 | 平賀 | 27.1万円/㎡ |
| ワコーレ北小金 | 1991年 | 11分 | 22戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北小金 | 1990年 | 17分 | 49戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| ピコティ北小金東館 | 1994年 | 1分 | 79戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| トーカンマンション北小金 | 1988年 | 5分 | 91戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
松戸市平賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-11%です。
シーアイハイツ北小金Ｈ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市平賀148-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩11分（道路距離841m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.840317, 139.931259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイハイツ北小金Ｈ棟から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市東平賀字源内１０５番２６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立殿平賀小学校小学校547m
- 松戸市立小金北小学校小学校729m
- 流山市立東部中学校中学校741m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校1,004m
- 流山市立東小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- 黒川幼稚園幼稚園574m
- 松戸市立小金北保育所保育所798m
- 大勝院幼稚園幼稚園816m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園865m
- 大金平グレース保育園保育所951m
医療機関
- 殿平賀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口339m
- おおくま歯科医院歯科診療所・歯 小歯519m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口685m
- 医療法人社団成風会カムクリニック診療所・内 漢方内科691m
- 医療法人社団成風会タカハシクリニック診療所・内 消 循 小 リハ698m
福祉施設
- かぜのおと北小金有料老人ホーム367m
- グランドめいと北小金有料老人ホーム434m
- めいと中金杉有料老人ホーム474m
- 小金わかば苑障害者サービス施設517m
- 第２いぶきの広場障害者サービス施設541m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館432m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館932m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,335m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイハイツ北小金Ｈ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市平賀の他の建物
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