江戸川ハイツ
千葉県松戸市松戸2063-13
JR常磐線 松戸駅 徒歩7分
江戸川ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,702万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−13%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツ | 1980年 | 7分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 3分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 大郷パインコープ | 1980年 | 5分 | 19戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ヴィラ松戸 | 1979年 | 10分 | 24戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 10分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| サングリーン松戸 | 1979年 | 18分 | 90戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.4万円/㎡に対して-8%です。
江戸川ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸2063-13
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.786076, 139.894836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川ハイツから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校106m
- 松戸第一珠算学校各種学校508m
- 聖徳大学大学864m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校928m
- 松戸市立北部小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所271m
- 保育園きぼうのつばさ保育所533m
- 第二平和保育園保育所718m
- 北部幼稚園幼稚園818m
- ケヤキッズ保育園保育所866m
医療機関
- 医療法人虹彩会オズデンタルクリニック歯科診療所・歯50m
- 医療法人社団ほっち医院診療所・内 消 小72m
- 松戸中部クリニック診療所・内 漢方内科 リウ134m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯141m
- 丹野内科・循環器科診療所・内 循220m
福祉施設
- ウェルビー松戸第２センター障害者サービス施設297m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設300m
- あるば障害者サービス施設320m
- エルダーホーム松戸有料老人ホーム341m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター380m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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