大郷パインコープ
千葉県松戸市根本6-10
JR常磐線 松戸駅 徒歩6分（461m）
大郷パインコープは1980年竣工、総戸数19戸、地上7階のRCマンションで、松戸駅から徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域と位置づけられています。
大郷パインコープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、松戸市根本の成約中央値64.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2001年で、1980年築の当建物は築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が大きいと考えられます。同駅・同年代の建物では32.0万円/㎡から88.0万円/㎡まで幅があり、推定値はその範囲内にあります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大郷パインコープ | 1980年 | 6分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 5分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1980年 | 8分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981年 | 4分 | 6戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 11分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| ヴィラ松戸 | 1979年 | 13分 | 24戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して+23%です。
大郷パインコープの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本6-10
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787369, 139.899918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大郷パインコープから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校37m
- 松戸市立中部小学校小学校461m
- 聖徳大学大学504m
- 松戸市立北部小学校小学校572m
- 聖徳大学短期大学部短期大学620m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所109m
- 保育園きぼうのたから保育所218m
- 北部幼稚園幼稚園499m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園621m
- 第二平和保育園保育所661m
医療機関
- 医療法人社団松福会サトウ眼科クリニック診療所・眼44m
- 林こどもクリニック診療所・ア 小46m
- ふたば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯88m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小89m
- 公益社団法人生駒会松戸診療所診療所・精 心療117m
福祉施設
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設37m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター159m
- ほくと地域活動支援センター176m
- エナベル松戸障害者サービス施設194m
- ハビー松戸教室児童発達支援センター196m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館372m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大郷パインコープのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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