レクオス柏
千葉県柏市ひばりが丘12-18
JR常磐線 柏駅 徒歩20分
レクオス柏は柏市ひばりが丘に1991年6月に竣工した総戸数12戸、地上4階・地下1階の建物で、柏駅から徒歩20分の距離にあります。同じ柏市内の相場と比べると㎡単価は低めの水準です。
レクオス柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,200万円
75㎡は柏市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−62%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
ひばりが丘の中古マンション成約実績は1件のみで、㎡単価の中央値は16.0万円/㎡です。この建物の推定㎡単価も16.0万円/㎡としていますが、柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低く、同じ1991年築の建物の中でもエクセルみどり台やグランシティ大津ヶ丘のように低い水準の例と近い数値です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
柏市柏市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクオス柏 | 1991年 | 20分 | — | ひばりが丘 | 16.0万円/㎡ |
| エクセルみどり台 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 緑台 | 3.6万円/㎡ |
| パレ・ドール柏２ | 1991年 | 5分 | 21戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン柏 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| ビューパレー柏千代田 | 1991年 | 11分 | 46戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| グランシティ大津ヶ丘１６号棟 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| 柏プリンスハイツ | 1992年 | 14分 | 47戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.9万円/㎡に対して-55%です。
レクオス柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市ひばりが丘12-18
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第八小学校
- 中学校区
- 柏第四中学校
- 緯度経度
- 35.848560, 139.968140
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第八小学校
- 柏市永楽台2-8-1
- 中学校
- 柏第四中学校
- 柏市名戸ヶ谷1-6-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクオス柏から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市ひばりが丘６７４番２７５
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が多い駅から距離のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第八小学校小学校607m
- 柏市立豊小学校小学校711m
- 柏市立柏第三小学校小学校719m
- 柏市立柏第四中学校中学校806m
- 全国漁業協同組合学校各種学校882m
保育園・幼稚園
- 豊町保育園保育所557m
- 認定こども園柏めぐみ園保育所566m
- 柏めぐみ園幼保連携型認定こども園580m
- 若葉保育園保育所678m
- 認定こども園くりの木幼稚園幼保連携型認定こども園852m
医療機関
- 大森歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口87m
- 小平医院診療所・内 小179m
- 柏緑ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口213m
- 吉成歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯240m
- 須田医院診療所・内 小 漢方内科 皮 循環器内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 心療361m
福祉施設
- 柏市永楽台児童センター児童館706m
- イーハトーブ福祉ホーム728m
- はるのいえ 柏Ａ障害者サービス施設757m
- よつばのもり障害者サービス施設771m
- テレワーカーズ柏障害者サービス施設796m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクオス柏のよくある質問
周辺の建物
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