グランシティ大津ヶ丘１６号棟
千葉県柏市大津ケ丘3丁目17-16
JR常磐線 柏駅 徒歩43分（3,413m）
グランシティ大津ヶ丘１６号棟は1990年3月竣工、地上5階建て総戸数15戸で、JR常磐線柏駅から徒歩6分の立地です。同駅・同築年の他棟と比べても小規模な棟になります。
グランシティ大津ヶ丘１６号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
596万円
65㎡は柏市大津ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.2万円/㎡
−78%柏市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は9.2万円/㎡で、柏市大津ケ丘の中古マンション成約㎡単価の中央値6.5万円/㎡（取引住戸の築年中央値1978年）より高めですが、柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低い水準です。柏市の築年下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると、1990年築という築年が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市大津ケ丘の成約㎡単価の中央値（6.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市大津ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
440万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ大津ヶ丘１６号棟 | 1990年 | 43分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| キャッスル柏 | 1990年 | 14分 | 41戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| 柏南パークホームズ | 1990年 | 19分 | 25戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| グランシティ大津ヶ丘１３号棟 | 1990年 | 43分 | 15戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| グランモール千代田 | 1989年 | 8分 | 35戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| パレ・ドール柏２ | 1991年 | 9分 | 21戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| ビューパレー柏千代田 | 1991年 | 14分 | 46戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
柏市大津ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して-87%です。
グランシティ大津ヶ丘１６号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市大津ケ丘3丁目17-16
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩43分（道路距離3,413m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 大津ヶ丘第一小学校
- 中学校区
- 大津ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.843143, 139.996811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大津ヶ丘第一小学校
- 柏市大津ヶ丘3-50
- 中学校
- 大津ケ丘中学校
- 柏市大津ヶ丘1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ大津ヶ丘１６号棟から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立大津ケ丘第一小学校小学校391m
- 柏市立大津ケ丘中学校中学校540m
- 柏市立大津ケ丘第二小学校小学校950m
- 柏市立風早北部小学校小学校992m
- 芝浦工業大学柏高等学校高等学校1,038m
保育園・幼稚園
- 大津ヶ丘幼稚園幼稚園597m
- あいみ保育園保育所602m
- 風早幼稚園幼稚園873m
- 咲保育園保育所970m
- 名戸ヶ谷保育園保育所1,234m
医療機関
- 森堂＆廣佐藤医院大津ヶ丘診療所診療所・内 小188m
- 医療法人社団ＯＤＣ 大津ヶ丘歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口490m
- 医療法人社団翠柏会かしわ沼南みらいクリニック診療所・内 小 ア 外514m
- 特別養護老人ホームあおいの里・柏診療所・内561m
- 石戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口625m
福祉施設
- グループホーム大津ヶ丘障害者サービス施設192m
- 就労継続支援B型事業所 ポラリス障害者サービス施設265m
- いもむし・おおい児童福祉サービス施設353m
- こども療育センターきりとも「さくらんぼ」児童発達支援センター370m
- 桐友学園障害児入所施設372m
文化施設
- 柏市立図書館沼南分館図書館986m
- 柏市立図書館こども図書館図書館1,000m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ大津ヶ丘１６号棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市大津ケ丘の他の建物
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